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发表于 2014-1-31 11:49:02
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谢谢大家的对这个话题的关注.
我在解释一下楼上同学的问题:
1. 我们公司推出的K2项目的物业费为每平尺$0.325, 其中包水,包燃气,包排水,包雪的清扫以及花圃的维护等等.一般的condo项目都会在第二年选出自己业主的物业委员会,然后大家选择物业公司,当然也可以选择我们公司代为管理, 所以物业费用的增加速度与居住的业主有很大的关系, 其高低主要取决于房屋的新旧程度. 也就是每年的增幅会很小. 这样如果按照我的计算,仅住四年就销售的话, 物业费用不会变化很大,尤其是头四年,基本上就是200每个月.
2. 2015年完工是合同里面注明的, 所以不完工对购买者是好事情,可以拿到赔偿金的. 我们现在的楼盘18 james street 用了不到一年的时间就完工了, 速度上请放心.
3. 我们楼盘旁边就有汽车站, 下楼就是, 7C 7E 都有, 所以到大学不用走路,也不用买车,做公交就可以了.
4. 地税我一直没有说,是因为我对地税的作用需要直接说明一下. 为什么我们要教地税, 我开始也是想不通,我从大陆来,从来没有听过这个词. 不过等我第一次拿到地税的账单及说明的时候我明白了,我们缴纳地税的大部分费用于教育,另一部分用于市政工作如垃圾清理. 所以我们的孩子才能在加拿大享受从4岁kindergarten 到18岁高中毕业的真正的免费教育. 我孩子在中国上过幼儿园, 一个月的幼儿园费用占到我工资收入的50%, 如果上小学需要先交纳10万块钱的赞助费. 每年还要在教师节,过年的时候给老师分别买两张500块钱的消费卡. 我来了加拿大才发现这里上学真的不要钱,而且学校提供无数的铅笔,纸, 彩笔等让孩子画画,每天我孩子都从学校带回来很多作品,然后让我丢在recycle 的箱子里面. 等学期期末的时候, 老师还会送我孩子一本图画书, 这与我在中国的概念是截然不同的. 我竟然拿到回头钱了!!!
所以地税部分不能算是加拿大投资的一部分,而应该看做为了子女上学的教育经费来缴纳. 我觉得一月200块钱的地税来供我家孩子上学,还是值得的. 当然,我知道当地华人家庭一般都至少有两个孩子,最多的一家有5个孩子.所以缴纳地税是超值的了.
当然如果费用把地税算作投资而言, 这也可以,就是这个方式永远属于投资者,而不像中国, 只有70年的产权,这么看来在加拿大买房投资,要远远比中国合适. |
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